Fiche guide pratique
 

Les avantages de l’immobilier neuf

Écrit le 05/09/2016

Vous souhaitez acheter un logement mais hésitez entre le neuf et l’ancien ? Outre le fait d’habiter un bâtiment tout neuf, voici un petit récapitulatif des avantages d’une acquisition en VEFA:

1. Les garanties:
La vente d’un logement neuf en VEFA prévoit plusieurs garanties pour protéger l’acquéreur. Vous profiterez tout d’abord de la garantie de parfait achèvement couvrant l’ensemble des prestations et du bâtis pendant 1 an. La garanties biennale quant-à elle, couvre l’ensemble des éléments dissociables du bâti, autrement dit, les équipements, pendant 2 ans. La décennale garantira le bâti pendant 10 ans à compter de la reception des travaux par le promoteur. Une garantie acoustique assure aussi un niveau de confort sonore contrôlé.

2. Les frais de notaires réduits:
Alors que les frais de notaire dans l’ancien peuvent représenter entre 6% et 8% d’un bien acheté, un achat dans le neuf prévoit des frais réduits aux alentours des 2% à 2,5%. Une économie substantielle à ne pas négliger en fonction du montant de l’investissement.

3. La performance énergétique:
La construction de logement neuf est soumise à la réglementation thermique 2012, qui prévoit un plafond maximum de performance énergétique de 50kmw par m2, par an pour le bâtiment. De quoi réduire les dépenses par rapports à certains bâtiments plus anciens.

4. Travaux et personnalisation:
Alors qu’il est la plupart du temps nécessaire de prévoir quelques travaux (parfois important) dans votre enveloppe financière lors d’un achat dans l’ancien, un logement neuf sera livré selon les dernières normes et avec un niveau de finitions conformes aux DTU en vigueur. De plus, certains promoteurs proposent la personnalisation partielle ou complète du logement neuf, vous permettant de donner vie à vos envies.

5. Les incitatifs:
Le gouvernement souhaitant soutenir le secteur de l’immobilier et encourager ces citoyens à devenir propriétaires, plusieurs incitatifs vous sont proposés:
Le PTZ+ (Prêt à taux zéro): Permet aux primo-accédants (premier achat) de bénéficier de financement très avantageux provenant de l’état.
La loi PINEL: Permet aux investisseurs le souhaitant de réduire leurs impôts en contre-partie d’une location à loyer plafonné en fonction de zones bien spécifiques.

6. Exonération de la taxe foncière:
En achetant un bien neuf, vous pourrez bénéficier d’une exoneration partielle de la taxe foncière pendant 2 ans. Pour cela, il vous faudra remplir le formulaire H2 qui vous sera remis lors de la livraison par le promoteur.

En revanche, acheter un logement neuf n’a pas que des avantages. Dans la majorité des cas, il vous faudra patienter plusieurs mois avant de pouvoir profiter sereinement de votre nouveau chez vous.