Riviéra Réalisation - Promotion Immobilière sur la Côte d'Azur

Recherche d'un bien, réservation, acte de vente, livraison, toutes les étapes pour réussir votre projet immobilier.

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf et ne savez pas par où commencer. Pour vous aider dans ce projet de vie vous trouverez ci-dessous les clés pour bien réussir son premier achat en matière d’immobilier.

La recherche

Pour acheter son bien immobilier il faut d’abord établir un budget approximatif qui délimitera votre recherche puis définir les prestations que vous souhaitez absolument avoir ; en centre ville, piscine, parking, ascenseur, étage élevé, cave, climatisation…
Après avoir bien observé le marché, vous pouvez faire plusieurs visites si l’immeuble est déjà construit ou vous pouvez aussi avoir la possibilité d’acheter sur plan.

Riviera Réalisation met à votre disposition toute la documentation concernant ces programmes, vous aurez donc en votre possession tous les plans ainsi que des informations précises sur votre futur appartement. Chaque programme immobilier possède une brochure spécialement conçue pour vous donner le maximum d’informations.

Le financement

Avant de signer le contrat de réservation, évaluez vos revenus et votre apport ainsi que votre capacité d’endettement. Cette dernière sera primordiale pour qu’une banque accepte votre demande de prêt, généralement elle ne doit pas dépasser 30 % de vos revenus mensuels. N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les frais de notaire. Pour financer votre projet il existe une multitude de prêts réglementés qui pourront certainement vous aider : le prêt à 0%, le prêt in fine, multi-paliers…

Votre banquier sera à même de vous aider afin de choisir le financement qui vous conviendra. N’oubliez pas de vous renseigner sur les assurances ainsi que sur les avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier par le biais des différentes lois mises en œuvre par le gouvernement.

N’hésitez pas à regarder dans nos infos pratiques pour plus de renseignements.

La réservation

La décision prise, il faut maintenant s’engager avec le promoteur et signer un contrat de réservation. Ce contrat vous engage à acheter le logement désigné, cependant sachez qu’un délai de rétractation de 7 jours vous est accordé ou vous pourrez récupérer le dépôt de garantie que vous aviez versé. Passé ce délai le dépôt est acquis au vendeur et votre bien vous est réservé.

Le contrat définitif se signe chez un notaire, l'acte de vente doit reprendre, en les détaillant, les informations du contrat préliminaire : description précise du bien vendu, prix et modalités de paiement, délai de livraison, garantie d'achèvement ou de remboursement, condition suspensive d'obtention de prêts. Les frais de notaire sont à votre charge et s’élèvent en général à 3% à 4% du prix du logement neuf.

Dans le cas d’une vente sur plan (en VEFA vente en l’état futur d’achèvement), vous serez appelé à régler des appels de fonds qui sont calculés au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Vous devrez procéder à des règlements selon les échéances suivantes :

• 35 % à l'achèvement des fondations
• 70 % à la mise hors d'eau (pose de la toiture)
• 95 % à l'achèvement de l'immeuble
• 100 % à la remise des clefs.

Chez Riviera Réalisation vous pourrez suivre l’avancement des travaux dans votre espace client.

La personnalisation

Vous pourrez procéder à d’éventuels changements dans votre logement si l’avancement du planning de construction le permet. Ces modifications engendrent des coûts additionnels. En ce qui concerne les finitions de votre intérieur, une gamme pour le revêtement des sols et des murs vous sera proposée.

L’emménagement

Les travaux terminés, vous allez pouvoir être livré. Nous sommes là pour vous aider en cas de petits problèmes et d’imperfections inhérents à la construction. L’achat en VEFA ou sur plan est très encadré et les acquéreurs sont couverts par trois types de garanties contre les malfaçons qui sont :

• La garantie de parfait achèvement : Elle oblige le promoteur à réparer les éventuels défauts (quelles que soient leur nature et leur importance) mentionnés lors de la réception ou durant la première année suivant la livraison.
• La garantie de bon fonctionnement : Elle s’applique durant les deux années suivant la réception des travaux et couvre les équipements, à l’exception de l’électroménager et du mobilier, pouvant être enlevés ou remplacés sans abîmer le gros œuvre. C’est le cas, par exemple des volets roulants ou des équipements sanitaires.
• La garantie décennale : Pendant 10 ans après la livraison, elle couvre l’ensemble des dommages compromettant la solidité du logement et des équipements indissociables ou qui le rendent impropre à sa destination.
  Ces garanties sont reprises dans un contrat d’assurance dont les références sont remises à l’acquéreur lors de la remise des clés.

Plus d’informations : www.notaires.fr